缅甸维加斯娱乐点击-开发商为什么急着把房子卖出去,而不是等到升值了再卖呢?

作者:匿名时间:2020-01-11 10:29:20

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你以为开发商不想捂啊,从2003年房地产市场放开到现在,有多少开发商通过捂房捂地发了大财了。甚至有的开发商因为资金链断裂,没有能力开发,反而因为捂地,最终发了大财,并为此后的捂地捂房积累了经验,捂出了更多利润。

但是,现在不同了,整个房地产市场的形势发生了很大变化。限购限贷限售,有的地方还限价限签。也就是说,需求端已经没有过去旺盛了。过去旺盛,主要是旺在炒房和住房投资方面,一人几房或多房的现象比比皆是,背着沉重银行债务的炒房者也是屡见不鲜。而凡是敢于炒房和进行住房投资者,也大多发了财,从一套房变成了多套房,从很少的一点钱变成了千万富翁、亿万富翁。而现在,如果再捂房,很有可能会出现捂霉了的现象。即便涨价,涨价带来的利益可能也无法弥补财务成本带来的损失。

同时,开发商在市场处于低迷状态,融资难度又越来越难的情况下,相当一部分也开始出现资金链问题。若再不抛售房屋,就极有可能出现资金链断裂现象。到时候,可能连哭也不知道到哪里在去哭了。只有抓紧时间在还有需求的情况下把房子卖出去,把资金收回来,才是上上策。

更为重要的是,日前,资管新规出台了。这一新规的出台,意味着楼市的处境也更难了。因为,开发商、炒房客等的资金都将受到更加严厉的监控,对企业和个人而言,只能减杠杆,而不能加杠杆。而楼市需求,也在“房子是用来住的”要求下,只能高位稳定,既不会出现房价大跌现象,也不会出现房价大涨现象。那么,想进入到市场的炒房者,进不去,想出来的炒房者,因无人接盘而出不来。对开发商而言,只能让刚需和改善性需求购买。而这部分购房者,是不可能接受很高的房价的,只能维持现状或适当降价。

这就是开发商不敢再捂盘房捂地的主要原因。

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